고덕 래미안 힐스테이트 분양가 최근소식

이름에서도 알 수 있듯이 삼성물산의 래미안과 현대건설의 힐스테이트가 합작된 대규모 3658세대의 아파트 단지 고덕 래미안 힐스테이트의 입주가 얼마남지 않았다고 합니다. 11월경에 입주자 사전점검을 하고 1월경에 실입주가 진행된다고 하네요. 일명 고래힐 또는 고덕 고래힐이라 불리는 고덕 래미안 힐스테이트 분양가 최근 전해지는 소식과 함께 현재 상황을 이모저모 알아보고자 합니다.

가장 관심이 가는 고덕 래미안 힐스테이트의 현재 분양가 시세부터 알아보도록 하겠습니다. 전용 59기준 5억 4900만원, 전용 84기준 6억 9930만원에 형성되었던 분양가는 공사가 어느 정도 완료되면서 이제 입주자 사전점검을 앞둔 상황에서 59기준 매매가는 6억 1500만원으로 약 6천6백만원 상승, 84기준 매매가는 7억 3천만원~7억8천만원으로 약 3천4백만원~8천만원정도 상승세를 보이고 있습니다. 전세는 59기준 약 4억1천만원, 84기준 5억3천만원정도, 월세는 59기준 1억에 100만원, 84기준 2억에 100만원 정도 형성되어 가는 듯 합니다. 통상 입주자 사전점검 이후에는 거래량이 증가하면서 거래가격도 소폭 상승하는 경우가 많으며, 특히 최근 부동산경기과열조짐이 보인다는 뉴스에 따라서 1군 브랜드 회사들이 합작한 고덕 래미안 힐스테이트의 분양가 대비 매매가는 대규모 단지 프리미엄을 볼 때 추가 상승의 가능성도 높다고 부동산 전문가들은 예상하고 있는 듯 합니다.

물론 현장 부동산 및 각 동의 위치 및 층수에 따라서, 그리고 매매 조건에 따라 실거래가격은 다시한번 체크하시는 것이 좋겠고, 특히 84평형이 기존 시세와 현재 매물사이에서 다소 차이가 많으므로 꼼꼼히 체크하시는 것이 좋겠습니다. 기본적으로 학군이 받쳐주고, 지하철역도 근접하여 시간이 지날수록 고래힐의 가치는 꾸준히 상승하지 않을까 생각됩니다. 그래서 아마 현재도 많은 부동산 중개업소에서 치열하게 물량을 확보하고 거래하고 있지 않을까 생각됩니다.

2016년 09월말 현재 래미안 공식 홈페이지에 공고된 고덕 래미안 힐스테이트의 공사진행현황을 살펴보면, 공용부 마감공사는 1층 피로티 내부 및 외벽 라미남타일 공사가 진행 중이고, 세대내부는 공정계획에 따라 9월말 현재 벽체도배,도장마감 및 내부 손보기작업 중이며, 10월 완료예정이라고 합니다. 커뮤니티 공사는 사우나실 방수공사, 헬스장,골프장 공사가 진행중이고 마지막으로 조경공사는 조경식재(소나무,낙엽대형목, 가로수 등) 및 조경시설물(자연연못,어린이놀이터) 공사가 진행 중이라고 소식을 전해주고 있습니다. 이미 아시는 분은 다 아시겠지만, 지하철 5호선 고덕역이 9호선 환승역으로 전환됨에 따라서 보다 편리한 교통환경이 제공되며, 도보로 10분내에 있는 고덕상업업무복합단지가 조성되어, 이케아 등 다양한 시설이 입주할 예정이라고 현장 부동산에서는 전하고 있습니다.

고덕시영아파트를 재건축하였으며, 우수 학군은 물론 학원가와 대형마트는 물론 주변에 펼쳐진 자연환경과 어우러진 각종 생활 편의시설 들은 조합아파트로는 성공적인 입주를 기다리고 있는 고래힐의 매우 큰 장점이 아닐 수 없습니다. 특히 건설사의 노력에 힘입어 2월에 예정된 입주일자도 1월로 단축된다고 하니 벌써 부터 실입자자는 물론 투자 또는 이사를 계획하시는 분들의 분주한 움직임을 이끄는 듯 합니다.

아파트의 미래가치를 결정지어주는 단지내 조경공사가 한창 이루어지고 있으며, 중앙광장을 중심으로 이루어진 도로로 상가배치는 물론 버스노선도 확보되어 생활의 편리함을 높였고, 고덕산을 연결하는 생태육교를 통해 아파트 입주민들은 편리하게 고덕산을 이용할 수 있으니 자연과 도시를 아우르는 생태 아파트가 아닐까 합니다. 이러한 여러가지 이유로 고덕 래미안 힐스테이트는 분양가 대비 매매가가 지속적으로 상승할 수 밖에 없지 않나 합니다.

물론 주변에 고덕 그라시움 모델하우스가 오픈되어, 당분간은 분양권 및 입주권 거래량에 큰 변동은 없을테지만, 앞서도 언급하였듯이 통상 입주자 사전점검이후에는 점차 높아지지 않을까 합니다. 계속 강조하지만 교통과 위치가 좋으면서 학군까지 뒷받침되는 고덕 래미안 힐스테이트의 전월세를 생각하시는 분들이라면, 그리고 전망좋은 물건을 희망하신다면 서두르시는 것이 조금이나마 비용을 절약하시는 길이 아닌가 조심스럽게 전망해 봅니다. 현재 핫한 물량은 지하철 역이 가까운 3단지 인기가 높다고 하네요^^